IK 12251016

Épület ismertetése

Az ingatlan Szeged történelmi belvárosában, a Tisza Lajos körút és a Dugonics tér sarkán található. A tömegközlekedés kiváló, villamos- és buszmegálló 50 méteren belül elérhető. Az ingatlanhoz vezető utak szilárd burkolatúak, a terület személygépkocsival és tehergépjárművel is megközelíthető. Parkolni az utcán, fizetőparkolóban lehet. A városképi jelentőségű lakóház 1910 körül, szecessziós stílusban épült, pince, földszint + 3 emelet szintszámmal. A szomszédos épületekhez zártsorúan csatlakozik. A pincében közös használatú területek és egy kávézó, a földszinten üzletek, az emeleteken pedig lakások találhatók. A ház helyi építészeti védelem alatt áll. Az Országos Építésügyi Nyilvántartás szerint az ingatlan műemléki jelentőségű területen, műemléki környezetben található, és régészeti védelem alatt is áll. A főlépcsőházban lift üzemel. Az épület alapozása tégla sávalapozással készült. A víz elleni szigetelés hagyományos bitumenes lemez, amely már elöregedett. A pince falai erősen vizesednek. A felmenő falak nagyméretű, tömör téglából épültek. Süllyedésre, illetve épületmozgásra utaló jelek nem láthatók, a ház szerkezetileg stabil. A pince feletti födém kazettás jellegű salakbeton szerkezetű, a közbenső födémek vasbetonlemezből készültek. A tetőszerkezet három állószékes, ferde dúcos, kötőgerendás tető. A faanyag állapota korának megfelelő. Néhány helyen jelentősebb repedések, illetve korábbi beázások nyomai láthatók. A tetőfedés hódfarkú cserépfedéssel készült. A légudvarok hullámlemez-fedése nem megfelelő, kisebb csapóeső esetén is beázás tapasztalható. A belső udvarban a szinteket teljes egészében körbefutó függőfolyosók kötik össze. A függőfolyosók vasbetonlemezből készültek, járófelületük erősen repedezett. Alul az „I”-tartók kilátszanak és rozsdásodnak. Felújításuk szükséges. Az utcai nyílászárók gerébtokos szerkezetűek, kisebb javításokat, helyenként cserét igényelnek. Az elektromos hálózat és az egyéb gépészeti rendszerek elavultak. Az épület gázhálózatát viszont 2017-ben felújították, a vezetékeket kicserélték. A lakóház állapota összességében közepes. Teljes körű felújítás szükséges.

Az értékesítésre tervezett ingatlan ismertetése

A 2. emeleti lakás komfortos, az épület Tisza Lajos körút felőli részén található. A szobák benapozása kedvező, a lakás kellően világos. Az ingatlan a nagykapun és a lépcsőházon keresztül közelíthető meg. A lépcsőházban lift is található. A lakás eredeti kialakítású. Az önálló albetétbe 1 előszoba, 2 szoba, 1 konyha, 2 kamra, 1 fürdőszoba és 1 WC tartozik. Az egyik szoba előtt egy kis erkély található. A szobákban elhasználódott állapotú parketta, a többi helyiségben hidegburkolat található. Az ajtók és az ablakok még az eredeti nyílászárók, felújításra szorulnak. A lakás fűtését régi gázkonvektorok biztosítják. A fürdőszoba és a konyha teljes felújításra szorul. Az épületgépészet és az elektromos hálózat is elavult. A lakásnak nincs villanyórája és vízórája, a gázórát a szolgáltató leszerelte. Az ingatlan műszaki állapota felújítandó.