IKV 16011003

Épület ismertetése

Az ingatlan Szeged történelmi belvárosában, a Híd utca, a Deák Ferenc utca, a Vár utca és a Roosevelt tér által határolt tömbben helyezkedik el. A környék tömegközlekedése kiváló színvonalú, autóbusz-, villamos- és trolibusz-megállók 100 méteren belül találhatók. Az ingatlanhoz vezető utak szilárd burkolatúak, a terület személygépkocsival könnyen megközelíthető, a közterületi fizető parkolás lehetősége a környéken biztosított. Az épület építési ideje az 1900-as évek elejére tehető. A társasház egy teljes háztömböt foglal el. A városi köztudatban Milkó-palotaként ismert. Az Országos Építésügyi Nyilvántartás alapján az ingatlan a következő védettségek alatt áll: műemlék, műemléki jelentőségű terület, műemléki környezet, kiemelten védett régészeti lelőhely. A társasház pince + földszint + félemelet + 2 emelet szintszámmal épült, hagyományos falazott szerkezettel és faanyagú tetőszerkezettel. Az épület teljes mértékben alápincézett. Az elmúlt évtizedekben jelentős felújítás nem történt rajta. Az utolsó jelentősebb felújításra 1976-ban került sor, amely a födémek cseréjét is magában foglalta. A társasház pincéjében nem lakás céljára szolgáló bérlemények, kereskedelmi és szolgáltató jellegű létesítmények, valamint közös használatú tárolóhelyiségek találhatók. A lakásokat a társasház földszintjén és emeletein alakították ki. Az épület lakásai zárt lépcsőházakon és nyitott folyosókon keresztül közelíthetők meg. Alapozási problémára utaló jelek nem láthatók. Eredetileg hagyományos vízszigetelés készült a földszinten, ez azonban mára elhasználódott. A pincefalazaton és a belső közös helyiségekben jelentős mértékű salétromosodás és vizesedés, valamint vakolatleválások nyomai észlelhetők. A födémek állapota megfelelő. A pince felett dongaboltozat található. A földszint feletti födém részben vasbeton, részben acélgerendák közötti poroszsüveg-födém. Az I. emelet feletti födém acélgerendák közötti poroszsüveg-födém, illetve Fert típusú, sűrűgerendás, kerámiabetétes födém. A II. emelet feletti födém Bohn rendszerű, kerámiabetétes födém. A tetőszerkezetet az elmúlt évtizedekben nem újították fel és nem korszerűsítették, ezért a faanyagú szerkezet elöregedett, elavult. A lécezés és a héjazat cserére szorul. Az udvari és az utcai homlokzaton több helyen vakolatleválások láthatók. A homlokzat felújítást igényel, amelyet behatárol az épület műemléki státusza. A zárt folyosó korlátjai erősen korrodáltak, a lépcsőház szintén felújításra szorul. A nyílászárók jelentős része elavult, cserére vagy felújításra szorul, amelyet az épület műemléki státusza is meghatároz. A gépészeti rendszerek elhasználódtak, felújítást igényelnek. A kémények az éves felülvizsgálati jegyzőkönyvben rögzített rendelkezéseknek megfelelően eseti javításban és karbantartásban részesülnek. Összességében az épület átfogó felújítást igényel. Műszaki állapota közepes-gyenge.

Az értékesítés tárgyát képező ingatlan ismertetése

A lakás komfortos komfortfokozatú, az épület félemeletén, a Vár utcára néző oldalon helyezkedik el. Megközelítése az épület lépcsőházából nyíló zárt folyosószakaszról történik. A lakás lakóhelyiségei a Vár utcára, a konyha pedig az udvarra néz. Alaprajzi elrendezése korszerűtlen. A lakásba az előszobán keresztül jutunk, ahonnan az egyik szoba, az egyik kamra, a konyha, a WC és a fürdőszoba nyílik. A belső szoba az elülső szobából közelíthető meg. A falak festettek, a szükséges helyeken csempeburkolattal ellátottak, állapotuk felújítandó. A szobákban és az előszobában parketta, az egyéb helyiségekben mettlachi, illetve hajópadló-burkolat található. A burkolatok állapota szintén felújítandó. A lakás nyílászárói hagyományos, fa szerkezetűek, állapotuk gyenge, a mai hőtechnikai követelményeket nem elégítik ki. Felújításukat behatárolja az épület műemléki státusza. A lakás fűtését konvektorok biztosították. Valamennyi gépészeti rendszere elhasználódott, általános felújítást igényel, működőképességük korlátozott. A kémények az éves felülvizsgálati jegyzőkönyvben rögzített rendelkezéseknek megfelelően eseti javításban és karbantartásban részesülnek. A lakás műszaki állapota általános felújítást igényel. Az ingatlan energetikai besorolása: GG