IKV 47302001

Épület ismertetése

A telken négy épület található: az utcafronton álló egyemeletes főépület, valamint az udvarban három melléképület. Az értékesítés tárgyát képező lakás a jobb oldali telekhatáron álló, 1900 körül épült melléképületben található. A társasház udvara elfogadhatóan rendezett. Az udvarra személygépkocsival nem lehet beállni. Az érintett melléképület hagyományos technológiával, tégla sávalapozással épült. Az alapozás megfelelő, épületmozgásra utaló jelek nem tapasztalhatók. A falak azonban nedvesek és salétromosak, mivel a falszigetelés már tönkrement. A felmenő falak és a válaszfalak egyaránt nagyméretű téglából készültek. A homlokzat elhanyagolt állapotú, több helyen hiányzik a vakolat és a festés. A melléképületben a lakás mellett a társasház mosókonyhája található. A födém fafödém, állapota korának megfelelő. Az épületről statikai szakvélemény nem készült. A kémények egyedi, falazott kialakításúak, és az éves felülvizsgálati jegyzőkönyvben rögzített előírásoknak megfelelően eseti javításban, karbantartásban és felújításban részesülnek. A tetőszerkezet fából készült félnyeregtető, hódfarkú cserépfedéssel. A tető állapota korának megfelelő. A bádogozás javítása és karbantartása szükséges. Az épület az elmúlt évtizedekben jelentősebb felújításban nem részesült. A nyílászárók eredetiek, rosszul záródnak, cseréjük indokolt. A melléképület műszaki állapota gyenge, teljes körű felújítása és korszerűsítése indokolt.

Az értékesítés tárgyát képező ingatlan ismertetése

A földszinti, komfort nélküli lakás a melléképületben, az utcai főépület felőli oldalon található. Tájolása észak-nyugati, benapozottsága gyenge. A lakást a kapualjon és az udvaron keresztül lehet megközelíteni. A lakásból az udvarra nyílik kilátás. Az önálló albetét egy szobából, egy konyhából és egy kamrából áll. A szobában parketta, a konyhában PVC burkolat található, mindkettő teljesen elhasználódott állapotú, cseréjük szükséges. A falak erősen vizesednek, mivel a falszigetelés elöregedett. A lakás belmagassága 2,85 méter. A villamos alapvezetékek elavultak, cseréjük indokolt. Az ablakok és az ajtók elhasználódtak, rosszul záródnak. A fűtést egy régi gázkonvektor biztosítja. A lakás műszaki állapota gyenge, felújítandó.

Az ingatlan energetikai besorolása: II