IKV 12031005

Épület ismertetése

Az ingatlan Szeged történelmi belvárosában, a Jókai utcában helyezkedik el. Környezetében a tömegközlekedés kiváló színvonalú, autóbusz-, villamos- és trolimegállók 300 méteren belül megtalálhatók. Az ide vezető útvonalak szilárd burkolatúak, az ingatlan személygépkocsival megközelíthető, a közterületi fizető parkolás lehetősége a környéken biztosított. Az épület az 1900-as években épült, részben alápincézett, földszint, magasföldszint és emelet szintszámú, hagyományos falazott szerkezettel, szinteltolásokkal. A szomszédos épületekhez zártsorúan csatlakozik. Az épület helyi építészeti védettséggel rendelkezik. Az Országos Építésügyi Nyilvántartás alapján az ingatlan a következő védettségek alatt áll: műemléki jelentőségű terület, régészeti lelőhely. Az épületnek feltételezhetően falazott sávalapja van, állaga megfelelő. A vízszintes falszigetelés állapota elöregedett. A felmenő falazat nagyméretű téglából készült, állapota megfelelő. A földszint feletti födém acélgerendák közötti téglaboltozatos szerkezetű. A magasföldszint feletti födém szintén acélgerendák közötti téglaboltozat. A zárófödém fafödém, állapotuk megfelelő. A tetőszerkezet faszerkezetű, cserépfedéssel. Állapota közepes. A homlokzat festett, vakolt, állapota közepes. A nyílászárók kapcsolt gerébtokos ablakok, elöregedett állapotban. Napjaink hőtechnikai követelményeit nem elégítik ki. Az épület gépészeti rendszerei szintén elöregedettek, felújításra szorulnak. A kémények az éves felülvizsgálati jegyzőkönyvben rögzített rendelkezéseknek megfelelően eseti javításban és karbantartásban részesülnek. Összességében az épület állapota közepes–gyengének mondható.

Az értékesítés tárgyát képező ingatlan ismertetése

A lakás komfortos komfortfokozatú, és az épület magasföldszintjén helyezkedik el. Megközelítése az épület lépcsőházából nyíló nagyméretű közös terasz irányából történik. A lakás egyik lakóhelyisége a Jókai utcára, a másik a belső közös terasz irányába néz. Alaprajzi elrendezése korszerűtlen. A lakásba az előszobába lépünk be, ahonnan a konyha nyílik. A konyhából közelíthető meg a kamra, a fürdőszoba és a két lakóhelyiség. A falak festettek, illetve a szükséges helyeken csempeburkolattal ellátottak, állapotuk felújítandó. A szobákban és az előszobában parketta, az egyéb helyiségekben kerámiaburkolat található. Ezek állapota szintén felújítandó. A lakás nyílászárói hagyományos, fa szerkezetű nyílászárók, állapotuk gyenge, napjaink hőtechnikai követelményeit nem elégítik ki. A lakás fűtését konvektor biztosította. A lakás valamennyi gépészeti rendszere elhasználódott, általános felújítást igényel, működőképességük korlátozott. A kémények az éves felülvizsgálati jegyzőkönyvben rögzített rendelkezéseknek megfelelően eseti javításban és karbantartásban részesülnek. A lakás műszaki állapota alapján általános felújítást igényel.