IKV 12251002

Épület ismertetése

Az ingatlan Szeged történelmi belvárosában, a Tisza Lajos körút és a Dugonics tér sarkán található. A tömegközlekedés kiváló, villamos- és buszmegálló 50 méteren belül elérhető. Az ingatlanhoz vezető utak szilárd burkolatúak, a terület személygépkocsival és tehergépjárművel is megközelíthető. Parkolni az utcán, fizetőparkolóban lehet. A városképi jelentőségű lakóház 1910 körül, szecessziós stílusban épült, pince, földszint + 3 emelet szintszámmal. A szomszédos épületekhez zártsorúan csatlakozik. A pincében közös használatú területek és egy kávézó, a földszinten üzletek, az emeleteken pedig lakások találhatók. A ház helyi építészeti védelem alatt áll. Az Országos Építésügyi Nyilvántartás szerint az ingatlan műemléki jelentőségű területen, műemléki környezetben található, és régészeti védelem alatt is áll. A főlépcsőházban lift üzemel. Az épület alapozása tégla sávalapozással készült. A víz elleni szigetelés hagyományos bitumenes lemez, amely már elöregedett. A pince falai erősen vizesednek. A felmenő falak nagyméretű, tömör téglából épültek. Süllyedésre, illetve épületmozgásra utaló jelek nem láthatók, a ház szerkezetileg stabil. A pince feletti födém kazettás jellegű salakbeton szerkezetű, a közbenső födémek vasbetonlemezből készültek. A tetőszerkezet három állószékes, ferde dúcos, kötőgerendás tető. A faanyag állapota korának megfelelő. Néhány helyen jelentősebb repedések, illetve korábbi beázások nyomai láthatók. A tetőfedés hódfarkú cserépfedéssel készült. A légudvarok hullámlemez-fedése nem megfelelő, kisebb csapóeső esetén is beázás tapasztalható. A belső udvarban a szinteket teljes egészében körbefutó függőfolyosók kötik össze. A függőfolyosók vasbetonlemezből készültek, járófelületük erősen repedezett. Alul az „I”-tartók kilátszanak és rozsdásodnak. Felújításuk szükséges. Az utcai nyílászárók gerébtokos szerkezetűek, kisebb javításokat, helyenként cserét igényelnek. Az elektromos hálózat és az egyéb gépészeti rendszerek elavultak. Az épület gázhálózatát viszont 2017-ben felújították, a vezetékeket kicserélték. A lakóház állapota összességében közepes. Teljes körű felújítás szükséges.

Az értékesítésre tervezett ingatlan ismertetése

A földszinti lakás komfortos, az épület udvar felőli részén található. A szobák benapozása gyenge, a lakás eléggé sötét. Az ingatlan a nagykapun, a kapualjon és az udvaron keresztül közelíthető meg. Az udvar elhanyagolt állapotú. A lakás eredeti kialakítású. Az önálló albetétbe 1 előszoba, 2 szoba, 1 konyha, 1 tároló, 1 közlekedő és 1 fürdőszoba tartozik. Az alaprajzi elrendezés korszerűtlen, a két szobát egy sikátorszerű közlekedő köti össze. A belmagasság 4,5 m, így galéria kialakítására is lehetőség van. A szobákban elhasználódott állapotú parketta, a többi helyiségben hidegburkolat található. Az ajtók és az ablakok még az eredeti nyílászárók, felújításra szorulnak. A lakás fűtését régi gázkonvektorok biztosítják. A fürdőszoba és a konyha teljes felújításra szorul. Az épületgépészet és az elektromos hálózat elavult. A lakásnak nincs villanyórája, ugyanakkor két gázóra és egy vízóra található az ingatlanban. A lakás műszaki állapota felújítandó. Alaprajzi átalakítás és általános korszerűsítés is szükséges.