IKV 23261017

Épület ismertetése

Az ingatlan Szeged belvárosában, a Honvéd téren helyezkedik el. A tömegközlekedés kiváló színvonalú: autóbusz- és trolimegálló 50 méteren belül, villamosmegálló az épülettől 100 méterre található. Az ingatlanhoz vezető útvonalak szilárd burkolatúak, az ingatlan személygépkocsival és tehergépjárművel is megközelíthető. A közterületi fizetőparkolás lehetősége biztosított, valamint a Honvéd téren parkolóház is található. Környezetében műemléki és városképi jelentőségű épületek, valamint játszótér található.

Az épület a szegedi nagy árvíz után, 1880-ban épült, pince + földszint + 1 emelet szintszámmal, eredetileg kaszárnyának. A ház négy utcára néz, önálló háztömböt alkot. Szerkezete hagyományos, falazott, magas- és lapostetővel, cserép- és bitumeneslemez-fedéssel ellátott szerkezet. A pincében lomkamrák, a többi szinten lakások és nem lakás célú albetétek találhatók. Az épületben a 71 lakás szárazkapualjon, 4 lépcsőházon és boltíves, nyitott folyosókon keresztül közelíthető meg. Az Országos Építésügyi Nyilvántartás alapján az ingatlan műemléki jelentőségű terület, illetve régészeti lelőhely védelemmel rendelkezik. Az épület városi helyi védelem alatt áll.Hagyományos, falazott alapozással készült. Az „A” épületrész udvar felőli pincelejárója erősen elmozdult, kibillent. A „D” épületrészben szintén süllyedés figyelhető meg. Az épület körüli udvaron, a lábazat mellett a járda is több helyen megsüllyedt. A „C” épület földszintjén elhelyezkedő 35. és 36. számú lakásokban a padló bizonyos részeken a teherhordó falaktól indulva a mezőközép felé lejt. A 36. számú lakásban a válaszfalakon komolyabb repedések találhatók. Ezen társasházi közös tulajdonban lévő szerkezeti elemek javítása szükséges.

A pincében és a földszinten a falak nedvesek, salétromosak. A talajvíz elleni szigetelés elöregedett, a falazat vizesedése tapasztalható. Az utcai főfalak egyes szakaszain (a Honvéd tér egy részén, valamint a Vitéz utca egy részén) injektált szigetelés készült a lábazat alsó harmadában. A felmenő falazat nagyméretű, tömör téglából készült. Az épület 1956–57-ben emeletráépítésben részesült. Téglaboltozatos és vasbeton födémek váltják egymást minden szinten, állapotuk megfelelő.

Az épület homlokzata egységes, azonban felújítást igényel. A tetőszerkezet süllyesztett, kötőgerendára állított, két állószékes, fogópáras, szelemenes nyeregtető. A faanyag állapota korának megfelelő, azonban sok helyen láthatók korábbi beázások nyomai. A folyosók feletti lapostetők bitumenes lemezzel fedettek. A bádogozás karbantartása szükséges. Az épület közös gépészeti rendszerei elhasználódottak, felújításuk szükséges.

A kémények egyedi, falazott kémények. Az éves felülvizsgálati jegyzőkönyvben rögzített rendelkezéseknek megfelelően eseti javításban és karbantartásban részesülnek. Az épület állaga gyenge-közepes.

A lakás komfortos komfortfokozatú, és az épület 2. emeletén, a Honvéd tér felőli szárnyában helyezkedik el. Épületen belüli megközelítése a nyitott lépcsőházból nyíló folyosóról történik. A lakás valamennyi nyílászárója az udvar, azon belül a fedett folyosó irányába néz, ezáltal benapozása gyenge. Alaprajzi elrendezése korszerűtlen. A lakás hátsó határolófalazata mögött padlástér található. A lakásba a konyhán keresztül lépünk be, melyből a kamra, a fürdőszoba és a szoba nyílik.

A lakás felületei valamennyi helyiségben festettek, a fürdőszobában a szükséges helyeken csempeburkolat található, melynek állapota elhasználódott. A lakás burkolata a lakóhelyiségben parketta, az egyéb helyiségekben mozaiklap. Állapotuk szintén elöregedett.

A lakás fűtését elavult konvektor biztosította. A lakás nyílászárói fa szerkezetű, kapcsolt gerébtokos ablakok. Felújítást, illetve cserét igényelnek. Hőtechnikai szempontból nem felelnek meg a mai követelményeknek. A lakás egyéb gépészeti rendszerei, az elektromos hálózat, a gázhálózat, valamint a víz- és csatornarendszer elhasználódottak, működőképességük korlátozott. Az egyedi kémények az éves felülvizsgálati jegyzőkönyvben rögzített rendelkezéseknek megfelelően eseti javításban és karbantartásban részesülnek.

A lakás általános felújítást igényel.