IKV 42051004

Épület ismertetése

Az ingatlan Szeged Alsóváros városrészében, a Bem utcában található. A helyi tömegközlekedés átlagos, a villamosmegálló 250 méteren belül elérhető. Az ingatlanhoz vezető utak szilárd burkolatúak, a terület személyautóval és tehergépjárművel is megközelíthető. Parkolni a közeli kis utcákban lehet, ingyenesen. A telken 2 épület áll: az utcafronton egy egyemeletes főépület, valamint egy földszintes, udvari melléképület. A lakás a főépület földszintjén található. Az ingatlan az utcai nagykapun és a lépcsőházon át közelíthető meg. A főépület hagyományos technológiával, 1910 körül épült. Szerkezete nagyméretű téglából falazott, magastetős, cserépfedéssel. Az épület alatt pince található, ahol lomkamrák és egy pinceszinti lakás helyezkednek el. A ház udvara elfogadhatóan rendezett. Személygépkocsival is be lehet állni, de csak egy autó számára van hely. A főépület falazott alapozással készült. Épületmozgásra utaló jelek, repedések nem láthatók. A földszinti falak vizesednek, mivel a szigetelés elöregedett. A teherhordó falak nagyméretű, tömör téglából épültek. A lakóház szerkezetileg állékony. Az épületen nagyobb felújítás még nem történt. A homlokzatok vakolt felületűek. Az utcai homlokzat állapota közepes, az udvari homlokzaté gyenge. A pincefödém és a közbenső födém acélgerendák közötti poroszsüveg-boltozat, a zárófödém fagerendás szerkezetű. Állapotuk koruknak megfelelő. Az épületről statikai szakvélemény nem készült. A kémények egyedi, falazott szerkezetűek. Az éves felülvizsgálati jegyzőkönyvben rögzített rendelkezéseknek megfelelően javításban és karbantartásban részesülnek. A tetőszerkezet fából készült nyeregtető, hornyolt cserépfedéssel. Az ablakok és az ajtók részben még az eredetiek, részben új, műanyag nyílászárók. A főépület műszaki állapota közepes. Teljes körű felújítás szükséges.

Az értékesítés tárgyát képező ingatlan ismertetése

A földszinti lakás komfortos, az épület középső részén, a lépcsőház mellett található. A szoba északnyugati tájolású, benapozása közepes. A szobából a Bem utcára látunk ki. A lakás a kapualjon és a lépcsőházon át közelíthető meg. A lakás eredeti kialakítású. Az önálló albetétbe 1 szoba, 1 konyha és 1 zuhanyzó-WC tartozik. A szobában elhasználódott állapotú szőnyegpadló található. A többi helyiségben kerámialap-burkolat van. A falak vakolt és festett felületűek. A külső nyílászárók cserére szorulnak. A fűtést egy régi gázkonvektor biztosítja. A lakás víz-, villany-, gáz- és csatornaközművel is rendelkezik. Az épületgépészet elhasználódott. A lakás műszaki állapota felújítandó. Az ingatlan energetikai besorolása: II