IKV 54031002

Épület ismertetése

Az ingatlan Szegeden, a rókusi városrészben, a Damjanich utcában található. A tömegközlekedés átlagos, villamos- és buszmegálló 300 méteren belül elérhető. Az ingatlanhoz vezető utak szilárd burkolatúak, a terület személygépkocsival és tehergépjárművel is megközelíthető. Parkolni az utcán és az udvaron lehet. A lakóház hagyományos technológiával épült az 1920-as, 1930-as években. A 10 lakásos, kétemeletes társasház nagyméretű téglából falazott szerkezetű, magastetős, cserépfedéssel ellátott. Az épületnek nincs pincéje. A főépület földszinti lakása a kapualjon keresztül közelíthető meg, innen nyílik a bejárati ajtó. Az ingatlan udvara rendezett, néhány személygépkocsival be lehet állni. A lakóház hagyományos, falazott alapozással készült. A földszinti falak nedvesek, salétromosak, mivel a falszigetelés elöregedett. A felmenő falazat nagyméretű, tömör téglából készült. Épületmozgásra utaló jelek, repedések nem láthatók. Az épület homlokzatai elhanyagoltak, több helyen hiányzik róluk a vakolat. A födémeket az 1950-es évek végén poroszsüveg-födémre cserélték. A függőfolyosók az évek során teljesen tönkrementek, a teljes vasbetonszerkezet felújítását rövidesen el kell végezni. Az épületről statikai szakvélemény nem készült. A kémények egyedi, falazott szerkezetűek. Az éves felülvizsgálati jegyzőkönyvben rögzített rendelkezéseknek megfelelően eseti javításban és karbantartásban részesülnek. A tetőszerkezet fából készült nyeregtető, hornyolt cserépfedéssel. A faanyag állapota korának megfelelő. A bádogozás karbantartása szükséges. A nyílászárók elavultak, állapotuk gyenge vagy közepes. Az utóbbi évtizedekben az épületen nem végeztek mindenre kiterjedő, alapos felújítást. Az épület állaga összességében gyenge-közepes. Teljes körű felújítás és korszerűsítés szükséges.

Az értékesítés tárgyát képező ingatlan ismertetése

A földszinti lakás komfort nélküli, az épület végében található. A szoba délkeleti tájolású, benapozása megfelelő. A lakásból rendezett kilátás nyílik. Az ingatlan a nagykapun és a kapualjon keresztül közelíthető meg. A lakás eredeti kialakítású. Az albetétbe 1 szoba, 1 konyha és 1 kamra tartozik. A szobában elhasználódott állapotú hajópadló van, a konyhában mozaiklap-burkolat található. A falak vakolt és festett felületűek. Az ingatlan belmagassága 2,30 m. A külső nyílászárók elavultak, cserére szorulnak. A fűtést egy kis vaskályha biztosítja, a konyhában pedig PB-palackos gáztűzhely található. Az ingatlan villany-, víz- és csatornaközművel rendelkezik, gáz nincs bevezetve. A lakás műszaki állapota felújítandó, az épületgépészet elhasználódott. Zuhanyzó-WC kialakítása is szükséges. Az ingatlan energetikai besorolása: ID