IKV 13031049

Épület ismertetése

Az ingatlan Szeged történelmi belvárosában, a Tisza-parton található Korányi fasor és a Somogyi utca találkozásánál helyezkedik el. Környezetében a tömegközlekedés kiváló színvonalú, autóbusz-, villamos- és trolibusz-megállók 300 méteren belül megtalálhatók. Az ide vezető útvonalak szilárd burkolatúak, az ingatlan személygépkocsival megközelíthető, a közterületi fizetős parkolás lehetősége a környéken biztosított. Az épület 1961-ben épült, három utcára határos, kettős saroktelken. Elrendezése U alakú. Három utca határolja: a Révai utca, a Somogyi utca és a Korányi fasor. Az épület pince + földszint + 7 emelet szintszámmal épült. A pincében közös területek és raktárak találhatók, a földszinten és az emeleteken lakások kerültek kialakításra, összesen 78 db. Az épületben lift található. Az épület helyi egyedi védelem alatt áll. Az Országos Építésügyi Nyilvántartás alapján az ingatlan a következő védettségek alatt áll: műemléki jelentőségű terület, műemléki környezet, régészeti lelőhely. Az épület sávalapozással készült. Mozgásra utaló jelek nincsenek. Az épület hagyományos szigeteléssel készült. Állapota megfelelő. Az épület falazata különböző méretű téglákból készült. Mozgásra utaló jelek nincsenek. Valamennyi födém monolit vasbeton szerkezetű. Állapotuk jó. A tetőszerkezet kis hajlásszögű lapostető, bitumenes szigeteléssel. Állapota megfelelő. Az épület homlokzatai a 2000-es években hőszigetelést kaptak. A lakások nyílászárói vegyesen faszerkezetű, egyrétegű gerébtokos, illetve hőszigetelt üvegezésű műanyag nyílászárók. Állapotuk vegyes. Az épület fűtését és melegvízellátását házközponti rendszer biztosítja, az épület udvarán található kazánházból. Az épület egyéb gépészeti rendszereinek, valamint a víz- és csatornahálózatnak és az elektromos hálózatnak az állapota elhasználódott. A kémények az éves felülvizsgálati jegyzőkönyvben rögzített rendelkezéseknek megfelelően eseti javításban és karbantartásban is részesülnek. Az épület állaga jónak-közepesnek mondható. A 2000-es években került sor az épület részleges felújítására, amelynek során a homlokzatok hőszigetelést kaptak.

Az értékesítés tárgyát képező ingatlan ismertetése

A lakás összkomfortos komfortfokozatú, az épület 4. emeletén, a Somogyi utcára néző szárnyában helyezkedik el. A lakás zárt lépcsőházon és függőfolyosón keresztül közelíthető meg, akár lift segítségével is. A lakás kialakítása eredeti. Az előszobából a konyha, a WC, a kamra, valamint a szoba közelíthető meg. A félszoba a szobából, illetve a fürdőszoba irányából érhető el. A fürdőszoba a konyha vagy a félszoba irányából közelíthető meg. A lakáshoz loggia tartozik, amely a félszobából nyílik. A falak festettek, a konyhában és a fürdőszobában a szükséges helyeken csempeburkolat található. Állapotuk elhasználódott. A lakóhelyiségeket parketta, az egyéb helyiségeket mettlachi burkolat borítja. Állapotuk szintén elhasználódott. A lakás fűtését és melegvízellátását az épület udvarán található házközponti kazán biztosítja. A lakás nyílászárói eredeti, fa szerkezetű nyílászárók, amelyek cserére szorulnak. Huzatosak, nehezen és rosszul záródnak. A lakás valamennyi gépészeti rendszere elhasználódott, általános felújítást igényel, működőképességük korlátozott. A lakás műszaki állapota teljes felújítást indokol.