IKV 36321001

Épület ismertetése

Az ingatlan Szeged belvárosában, a két körút közötti területen, a Kálmány Lajos utcában helyezkedik el. Környezetében a tömegközlekedés jó színvonalú, autóbusz- és villamosmegállók 300 méteren belül megtalálhatók. Az ide vezető útvonalak szilárd burkolatúak, az ingatlan személygépkocsival könnyedén megközelíthető. Az ingatlan udvarára gépkocsival nem lehet behajtani, a közterületi fizetős parkolás lehetősége is biztosított. Az épület az 1880-as években épült, részben alápincézett, földszintes kialakítással. Hagyományos építésű, saroktelken helyezkedik el, és 4 lakás került benne kialakításra. Beépítése zártsorú. Az épület helyi védettséggel rendelkezik. Az Országos Építésügyi Nyilvántartás alapján az ingatlan a következő védettség alatt áll: régészeti lelőhely. Az épület falazott sávalappal rendelkezik. Állaga közepes. A vízszintes falszigetelés teljesen elhasználódott, erős felvizesedés tapasztalható. Állapota rossz. A felmenő falazat nagyméretű téglából készült. Számos helyen repedések figyelhetők meg. Állapota közepes. 1983-ban I. kategóriás, födémcserés felújításban részesült. A pince feletti födém téglaboltozatos, míg a zárószinti födém vasbeton szerkezetű. Állapotuk megfelelő. A tetőszerkezet fa szerkezetű nyeregtető, hornyolt cserépfedéssel. Állapota felújítandó. A homlokzat festett, vakolt. Állapota gyenge. A nyílászárók kapcsolt gerébtokos ablakok, elöregedett állapotban. Cserére szorulnak. Napjaink hőtechnikai követelményeit nem elégítik ki. Az épület közös gépészeti rendszerei szintén elöregedettek, felújításra szorulnak. A kémények az éves felülvizsgálati jegyzőkönyvben rögzített rendelkezéseknek megfelelően eseti javításban és karbantartásban részesülnek. Összességében az épület állapota gyenge.

Az értékesítés tárgyát képező ingatlan ismertetése

A lakás komfortos komfortfokozatú, az épület földszintjén, annak sarokrészén helyezkedik el. Megközelítése az épület szárazkapuján keresztül történik. Az épületrész, ahol a lakás elhelyezkedik, alápincézett. A pince vízszigetelése rossz, ezért a lakásban erőteljes felvizesedés tapasztalható. Alaprajzi elrendezése korszerűnek mondható. A lakásba az előszobába lépünk be, ahonnan a lakás helyiségei, a konyha, a fürdőszoba, a WC és a két szoba nyílnak. A falak festettek, illetve a szükséges helyeken csempével borítottak. A belső szobában függőleges falrepedés látható. A vakolat számos helyen repedezett, illetve felvizesedés tapasztalható. A falak állapota teljes felújítást indokol. A szobákban parketta, az egyéb helyiségekben mozaiklap burkolat található. Állapotuk szintén felújítandó. A lakás nyílászárói hagyományos, fa szerkezetű nyílászárók. Állapotuk gyenge, napjaink hőtechnikai követelményeit nem elégítik ki. A lakás fűtését konvektorok biztosították. A meleg vizet gázüzemű vízmelegítő szolgáltatta. A lakás gázóráját leszerelték, a villanyórát pedig kikötötték, ezért a lakásban nincs gáz- és áramszolgáltatás. A lakás gépészeti rendszerei, az elektromos hálózat, a gázhálózat, valamint a víz- és csatornarendszer elhasználódott, működőképességük korlátozott. A kémények az éves felülvizsgálati jegyzőkönyvben rögzített rendelkezéseknek megfelelően eseti javításban és karbantartásban részesülnek. A lakás műszaki állapota teljes felújítást igényel. Az ingatlan energetikai besorolása: II